Phòng Karaoke
Cho Thuê Mặt Bằng Quán Cafe, Quán Nước Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp, Uy Tín
Th9
Cho Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Quán Cafe, Quán Nước Giá Rẻ, Uy Tín Tại Mogi
Hiện nay, thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng nở rộ, khi nền kinh tế đang có dấu hiệu tăng trưởng trở lại, được nhiều nhà đầu tư quan tâm tới. Trong đó, phát triển mạnh mẽ nhất trong thời điểm hiện tại chính là cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe. Vậy có những điều gì cần phải lưu ý khi thuê? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Những vị trí không nên thuê mặt bằng quán cafe
Khi thuê mặt bằng để mở quán cafe, hãy cẩn thận khi thuê tại những khu vực sau:
Mặt bằng quán cafe gần với các khu vực kẹt xe
Vị trí các ngã tư, ngã sáu hay ngã bảy thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe rất nặng. Đặc biệt là tại các khu giờ cao điểm. Khách hàng sẽ rất khó chịu khi phải chen lấn để có thể đến được quán cafe của bạn.
Mặt bằng tại đường 1 chiều
Nếu một quán cafe nằm tại vị trí đường 1 chiều, thì hành khách sẽ rất ngại khi phải đi hết con đường mới có để quay lại. Nếu muốn sử dụng các vị trí mặt bằng nằm trên đường một chiều hãy thật cẩn thận, tốt nhất là nên ở những vị trí mà xe có thể quay đầu được.
Mặt bằng vỉa hè có vị trí chật chội
Những vỉa hè quá nhỏ sẽ khiến khách ngồi không được thoải mái và dễ gây nguy hiểm cho người đi hộ. Vị trí này tạo sự khó khăn khi có khách muốn gửi xe. Đây gần như là nguyên nhân chính khiến khách hàng không muốn đặt chân vào quán.
Mặt bằng quán nằm trong hẻm cụt
Những vị trí hẻm cụt sẽ có rất ít người qua lại hàng ngày, không thu hút nhiều người ghé đến quán cafe. Hãy tránh thuê mặt bằng tại những nơi vắng, ít người lui đến. Nếu có khả năng hãy tìm những vị trí mặt tiền, có người qua lại thường xuyên.
Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe
Tìm hiểu lý do cho thuê
Việc đầu tiên, hãy tìm hiểu thật rõ nguyên nhân vì sao chủ cũ lại cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe. Khi họ muốn cho thuê sẽ có hàng ngàn lý do được đăng trên các bản tin rao vặt. Nhưng hãy tìm hiểu thật rõ, vì đa phần lý do chính xác sẽ là vì quán ế không có khách hoặc đang cần tiền gấp nên mới phải cho thuê. Nếu quán vẫn hoạt động ổn định mang về doanh thu tốt thì sẽ không ai muốn cho thuê lại.
Hãy khôn ngoan khi trả giá
Mức giá cho thuê chính là vấn đề tiếp theo bản thân cần quan tâm. Khi đã đến giai đoạn mong muốn cho thuê nhanh thì họ thật sự cần gấp một số tiền, hoặc không còn khả năng duy trì hoạt động kinh doanh. Bản thân họ lúc này không có khả năng để thanh toán, duy trì hoạt động như lúc đầu. Vì thế bạn hãy đề nghị một mức giá phù hợp với mong muốn của mình, như vậy bạn có thể tiết kiệm thêm một số tiền so với mức giá ban đầu để dành cho việc đầu tư quán.
Hãy thật sự thận trọng về mọi mặt
Khi đã có ý định thuê lại 1 quán cafe nào đó, hãy bỏ ra thời gian để đến thăm dò tình hình khu vực. Nếu có thể hãy hỏi thăm những nhà xung quanh để biết về tình hình kinh doanh trước đây của quán như thế nào. Hãy dành một chút thời gian để trải nghiệm chất lượng của quán và quan sát lượng khách ra vào thế nào.
Từ những việc làm đó, bạn sẽ có thể dễ dàng đưa ra được mức giá thuê phù hợp và ước tính được lượng khách trong tương lai của bản thân sẽ như thế nào.
Lưu ý về các thủ tục pháp lý khi tìm thuê
- Khi thuê quán cà phê hãy đàm phán rõ ràng với người chủ quán cũ về những điều khoản có trong hợp đồng. Sau khi đã thống nhất với nhau thì mới đặt tiền cọc, bản thân nên nhớ khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng ghi lại rõ ràng. Và khi nào, lúc nào sẽ có thể nhận lại khoản tiền đặt cọc đó.
- Bạn nên lưu ý đến hợp đồng chuyển nhượng việc cho thuê mặt bằng. Lúc này cần phải có chữ ký đồng ý từ người nắm giữ mặt bằng quán cafe đó. Để tránh khỏi những điều khoản rắc rối sau này.
- Khi làm hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe, hãy lưu ý liệt kê đến những tài sản có sẵn trong quán một cách chi tiết và rõ ràng nhất. Có bao gồm những tài sản vô hình như thương hiệu hay không? Tài sản hữu hình bao gồm những vật gì? Việc này sẽ khiến hợp đồng rõ ràng và hạn chế những vấn đề có thể phát sinh.
Lựa chọn những nơi đăng tin cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe uy tín
Hãy lựa chọn những công ty môi giới hay web đăng tin bất động sản uy tín để có thể lựa chọn được những tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe chất lượng. Việc này sẽ hạn chế những rủi ro không đáng có hoặc mất thời gian ở những tin đăng kém chất lượng.
Một trong những trang web đăng tin nhà đất uy tín có thể kể đến Mogi.vn. Đây là một trong những trang web lĩnh vực bất động sản hàng đầu Việt Nam, được rất nhiều người tin dùng. Trang web hiện đang có hơn 50000 tin đăng. Tùy theo mục đích và khả năng chi trả của bản thân mà dễ dàng chọn lựa.
Nguyên tắc khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe
Cẩn thận với chi phí thuê mặt bằng
Chi phí là một trong những yếu tố đầu tiên cần phải được xem xét khi chọn lựa mặt bằng kinh doanh quán cafe. Rất nhiều người nghĩ rằng mặt bằng mở quán cafe nhất định phải nằm trong những khu vực trung tâm thì lượng khách mới có thể đông đúc. Việc này chưa hẳn là đúng. Do nếu vị trí trung tâm thuận tiện cho việc di chuyển thì lượng khách hàng ngày sẽ rất đông, nhưng nếu ngay tại vị trí dễ xuất hiện ùn ứ sẽ gây cản trở rất nhiều khi khách hàng ghé quán.
Xác định khách hàng mục tiêu
Khi muốn tìm kiếm mặt bằng mở quán cafe hãy tìm hiểu về khách hàng mục tiêu của mình. Bạn cần phải xác định cẩn thận ai chính là khách hàng mục tiêu mà khách muốn nhắm đến.
Ví dụ: Khi khách hàng mục tiêu mong muốn chính là nhân viên văn phòng, hãy ưu tiên các mặt bằng quán cafe có nhiều trung tâm thương mại, có nhiều tòa nhà văn phòng, công ty. Để từ đó các đối tượng khách hàng có thể thấy và ghé vào mua đồ uống thường xuyên.
Tìm mặt bằng quán cafe tại các khu vực dễ nhìn thấy
Nếu đang có ý định mở quán cafe hãy lựa chọn những khu vực sở hữu mặt bằng thoáng đãng dễ tìm thấy. Khi đã lên được marketing cho quán, khách hàng sẽ thường xuyên ghé đến. Tuy nhiêu, nếu quán cafe nằm trong các hẻm nhỏ, khách hàng sẽ rất ngại khi phải vào sâu.
Mức giá cho thuê mặt bằng quán cafe
Hiện nay với thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, rất khó để có thể xác định được mức giá cho thuê bằng chính xác tại các khu vực. Mức giá cho thuê mặt bằng quán cafe còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, vị trí, cũng như các yếu tố như thời gian thuê, số tiền đặt cọc trước.
Bên cạnh đó, mức giá vẫn có sẽ bị tác động bởi người thuê và người cho thuê. Người cho thuê sẽ mong muốn có thể cho thuê mặt bằng quán cafe với giá cao để có thu được nhiều lợi nhuận nhất có thể. Còn người thuê sẽ muốn có được mức giá thuê thấp để giảm được tối chi phí. Do đó, cả người mua và người bán nên có một cuộc thương thảo để có được mức giá cho thuê tốt nhất cho cả hai.
Để mọi người có cái nhìn chính xác hơn về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe, Mogi.vn đã tổng hợp một số khu vực sau đây:
Khu vực
Mức giá cho thuê mặt bằng quán cafe
TP.HCM
250000/m2 – 700000/m2/tháng
Hà Nội
280000/m2 – 550000/m2/tháng
Đà Nẵng
95000/m2 – 220000/m2/tháng
Bình Dương
20000/m2 – 100000/m2/tháng
Trên đây là những thông tin liên quan đến cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhật mức giá cho thuê mặt bằng nhanh nhất, hãy liên tục truy cập vào trang Web nhé!
- Xưởng Nội Thất Đạt Phát
- Liên hệ:KTS Mr Hiếu 0908 337963
- Zalo(Phone): 0938986801
- Email: hieusofa1972@gmail.com
- Website: KHUYẾN MÃI NAIL SPA
- Website: DỊCH VỤ SOFA
- Website: DỊCH VỤ KARAOKE
